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요암동 단독주택경매> 보령 싼 단독주택 경매 요점정리

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령 요암동 288-3의 단독주택 경매건입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 충청남도 보령시 요암동 288-3 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경15894 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 241,161,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 241,161,600원입니다.

건물면적은 98.73㎡(29.87평)이고, 토지면적은 648.00㎡(196.02평)입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 요암동 288-3
물건용도	단독주택
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적	98.73㎡(29.87평)
사건번호	2025타경15894
감정평가액	241,161,600원
최저입찰가	(100%) 241,161,600원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요암동 288-3	대	461㎡ (139.45평)
토지	요암동 288-5	도로	187㎡ (56.57평) 지분 187분의 62 전부
건물	요암동 288-3	단층 단독주택 경량철골구조	98.73㎡ (29.87평)
제시외건물	요암동 288-3	조경시설	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 보령시 ""요곡마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락내 단독주 택 및 전, 답 등의 농경지가 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 국도 및 간선도로 등이 위치하고 있어 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서 ""주거용 건부지""로 이용중임.
기호(2) : 사다리형 평지의 토지로서 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측 및 북측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접하며, 남측의 폭 약 4M의 단지내 도로 (기호2)로 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물(사용승인 2018년 10월 31일)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지마감.
창호: PVC 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] LPG 가스에 의한 온수난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1)토지 지상에 제시외 조경시설(소나무 5주, 조경석, 잔디 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.03.30.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	근저당권	132,000,000원
2024년10월14일	압류
2024년11월7일	가압류	50,000,000원
2025년2월3일	가압류	9,599,006원
2025년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월23일	소유권
2020년9월23일	근저당권	132,000,000원
2024년9월3일	압류
2024년10월14일	압류
2024년11월7일	가압류	50,000,000원
2025년2월3일	가압류	9,599,006원
2025년7월30일	임의경매
2026년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

요암동 단독주택경매> 보령 싼 단독주택 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1은 '주거용 건부지'로 이용중이고, 지상 소재 제시외 조경시설(소나무 5주, 조경석, 잔디 등) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 3번 부동산이 소재하고, 2번 부동산은 집입도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경15894 (대전지방법원 홍성지원)

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