임야 경매 함정은? 충남 구항면 토지경매

홍성군 지정리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경15886

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 278,640,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 278,640,000원으로

2026.03.17(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 지정리 496-70
물건용도	임야
토지면적	13,932.00㎡(4,214.43평)
건물면적
사건번호	2025타경15886
감정평가액	278,640,000원
최저입찰가	(100%) 278,640,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지정리 496-70	임야	2302㎡ (696.36평)
토지	지정리 496-81	임야	11630㎡ (3,518.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 구항면 지정리 소재 ""미정마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1), (2) 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림"" 상태임.
- 기호(2): 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 토지임야)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2) 공히 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1), (2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 임대관계는 미상임. -기타 : 본건 토지 기호(1)은 건축행정시스템(세움터)상""건축신고""를 행한 토지로 조회됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월26일	소유권
2016년9월26일	근저당권	156,000,000원
2024년1월31일	근저당권	51,000,000원
2025년8월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임야 경매 함정은? 충남 구항면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -현황 '자연림' 상태이며 분묘 소재 유무 불분명 -지적도상 맹지임 -목록1 토지는 '건축신고'를 행한 토지로 조회되므로 자세한 사항은 해당관청에 문의바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 278,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경15886 (대전지방법원 홍성지원)

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