종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경15806] 충남 서천군 비인면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 6,118.7평

서천군 칠지리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 195,310,500원입니다. 최저입찰가는 136,717,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,671,700원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 서천군 비인면 칠지리
  O 사건번호 : 2025 타경 15806
  O 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 서천군 비인면 칠지리 산49
물건용도	임야
토지면적	20,227.00㎡(6,118.67평)
건물면적
사건번호	2025타경15806
감정평가액	195,310,500원
최저입찰가	(70%) 136,717,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠지리 산49	임야	19835㎡ (6,000.09평)
	칠지리 195-2	전	257㎡ (77.74평)
	칠지리 196-1	전	135㎡ (40.84평)
제시외건물	칠지리 산49	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 인근에 간선도로(서인로)가 통과하고 있는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ㆍ기호(1) : 부정형의 형태로 대체로 중·완경사지이며, 상당한 부분에 밤나무가 식재되어 있으나, 밤나무 식재부분에 잡목이 섞여 자라고 있는 등 현황 및 관리상태는 양호치 못하며, 일부는 자연림 상태이고, 하단부 일부는 토지임야(휴경지) 상태임.
ㆍ기호(2) : 부정형의 완만한 경사지로 전(휴경지).
ㆍ기호(3) : 대체로 사다리형의 완만한 경사지로 전(휴경지).
4)인접 도로상태 ㆍ기호(1) : 지적도상 맹지임.
ㆍ기호(2),(3) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] ㆍ기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞. ㆍ기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지상에 제시외수목(밤나무)이 소재하여 감정평가하였으나, 소유관련 미상인바 유의요함. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월28일	소유권
2021년4월28일	근저당권	104,400,000원
2021년4월28일	지상권
2021년4월28일	근저당권	47,000,000원
2024년10월7일	압류
2025년6월17일	압류
2025년6월20일	근저당권	35,000,000원
2025년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경15806] 충남 서천군 비인면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 6,118.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록2,3에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지임. -목록 1 지상 분묘 소재 유무 불분명, 제시외 수목(밤나무)은 자연림 상태로 매각 포함, 제시외 염소사육장 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보이고 또한 1번 부동산 지상에 제시외 염소사육장이 소재함. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경15806 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.