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[감정가 49%] 예산군 오가면 단독주택 경매 상세정보.

충남 예산군 오가면 원천리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 1692만원, 현재 최저입찰가는 1억 5529만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 예산군 오가면 원천리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1126 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 원천리 531-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,603.00㎡(484.91평)
건물면적	131.25㎡(39.70평)
사건번호	2025타경1126
감정평가액	316,918,000원
최저입찰가	(49%) 155,290,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 531-2	답	102㎡ (30.86평)
	원천리 532-2	대	641㎡ (193.90평)
	원천리 533	전	860㎡ (260.15평)
건물	원천리 532-2	단층 단독주택 철근콘크리트구조	131.25㎡ (39.70평)
제시외건물	원천리 532-2	견사	6 ㎡(1.82평) 제외
제시외건물	원천리 533	비닐하우스	150 ㎡(45.38평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 오가면 원천리 소재 "원천3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 일련번호(2)의 부속토지(마당) 및 도로로 이용중임. 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 전 및 일부 일련번호(2)의 부속토지(마당)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 본건 북측으로 개설되어 있는 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양 ,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지목은 "답 "이나, 현황 일부 일련번호(2)의 부속토지(마당) 및 도로로 이용중이고, 일련번호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 일련번호(2)의 부속 토지(마당)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 위 시멘트기와지붕 단층건으로서 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥: 장판깔기, 타일 마감 등, 창 호: 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 데크(블럭조)가 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 (철근)콘크리트지붕이나, 현황 (철근)콘크리트지붕 위 시멘트기와지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
HWOO		2024.04.09.
HWOO		2024.03.06.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월15일	소유권
2015년2월4일	근저당권	143,000,000원
2022년1월21일	압류
2022년1월24일	압류
2023년3월6일	가압류	8,169,421원
2023년4월18일	가압류	5,292,397원
2025년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월29일	소유권
2015년2월4일	근저당권	143,000,000원
2022년1월21일	압류
2023년3월6일	가압류	8,169,421원
2023년4월18일	가압류	5,292,397원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,386,000원원	115,000,000원원	50%	2회회
6개월	335,824,423원원	145,403,333원원	40%	3회회
12개월	335,824,423원원	145,403,333원원	40%	3회회

[감정가 49%] 예산군 오가면 단독주택 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1, 4는 '마당' 및 일부 현황 '도로'로 이용중이며, 농지취득자격증명서를 제출(미 제출시 보증금 미반환)하여야하나, 불법 형질변경되어, 농지 복구계획을 제출하여야만 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 2025. 9. 18. 자 해당관청(예산군 오가면)의 회신이 있었음. -목록 2는 주거용 건부지로 이용중이며, 지상 소재 제시외 조경석 및 수목등은 매각 포함하되, 제시외 공작물(견사)과 컨테이 너 박스는 매각 제외 -목록 3에 부합된 제시외 데크(블럭구조)는 매각 포함 -목록 4 지상 소재 제시외 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `잡종지`로 수목이 식재되어있으며 일부 지상에는 조경석이 쌓여있음. - 2번 부동산 지상에 3번 부동산 건물(원촌오촌길 150-14)이 소재하고 있으며 남측 지상에는 제시외 컨테이너 1동과 제시외 사육시설 1동이 소재하고 있음. - 4번 부동산 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 4 : 2015. 10. 29. 근저당권 목록 2, 3 : 2015. 2. 4. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1126 (대전지방법원 홍성지원)

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