경북 경주시 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

경주시 북군동의 펜션(캠핑장) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9억 7026만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 경주시 북군동 444-1 펜션(캠핑장) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,386,089,200원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 970,262,000원입니다.

사건번호는 2025타경513이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 97,026,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 북군동 444-1
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,593.00㎡(481.88평)
건물면적	472.54㎡(142.94평)
사건번호	2025타경513
감정평가액	1,386,089,200원
최저입찰가	(70%) 970,262,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북군동 444-1	대	410㎡ (124.03평)
	북군동 444-2	대	288㎡ (87.12평)
	북군동 444-6	대	143㎡ (43.26평)
	북군동 444-10	대	107㎡ (32.37평)
	북군동 444-7	대	289㎡ (87.42평)
	북군동 444-8	대	200㎡ (60.50평)
	북군동 444-11	대	9㎡ (2.72평)
	북군동 444-13	대	62㎡ (18.76평)
	북군동 444-12	도로	85㎡ (25.71평)
건물	북군동 444-2	1층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
	북군동 444-2	2층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
	북군동 444-6외 1필지	1층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
	북군동 444-6외 1필지	2층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
	북군동 444-7	1층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
	북군동 444-7	2층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
	북군동 444-8외 2필지	1층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
	북군동 444-8외 2필지	2층 펜션 철골조	49.28㎡ (14.91평)
제시외건물	북군동 444-8외 2필지	PET 놀이터	63 ㎡(19.06평) 포함
제시외건물	북군동 444-8외 2필지	직원 휴게실	15.3 ㎡(4.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 북군동 소재 '북군저수지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 장방형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 나지입니다. 기호(2)는 자루형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(4),(5)는 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(7)은 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(9)~(11)은 3필 일단의 사다리형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(13)은 장방형의 토지로서 공히 인접지와 대체로 등고평탄하며, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(7)은 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4),(5)는 본건 남서측으로 기호(13)과 접하고 있습니다. 기호(7)은 본건이 도로입니다. 기호(9)~(11)은 본건 남동측으로 기호(13)과 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(북군천)<소하천정비법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 기호(2),(7),(9)~(11),(13) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(4),(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(북군천)<소하천정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 기호(1) 지상에 구축물인 수영장(약 82.9 제곱미터)이 소재하는 바. 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 본건 (3),(6),(8),(12) 공히 철골조 판넬위 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, 외벽 : 목재사이딩, 적벽돌치장쌓기 등 마감 내벽 : 타일, 벽지, 인테리어 마감 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 샤시조 창호입니다.
[이용상태] 본건 (3),(6),(8),(12) 공히 펜션으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] - 임대관계 미상입니다. - 기타 : 본건 기호(3)의 도로명주소가 등기사항전부증명서(북군길 169-4)와 일반건축물대장(169-6)상 서로 상이하니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2,3,7,8	2024.5.10.(사업자등록일)	[보]금 3,500만 원 [월]월 290만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월7일	소유권
2019년11월7일	소유권
2015년5월15일	근저당권	732,000,000원
2017년4월12일	근저당권	288,000,000원
2025년9월3일	임의경매
2025년9월18일	가압류	80,385,091원
2025년9월23일	가압류	6,840,103원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월7일	소유권
2015년5월15일	근저당권	732,000,000원
2017년4월12일	근저당권	288,000,000원
2025년9월3일	임의경매
2025년9월18일	가압류	80,385,091원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경주시 펜션(캠핑장)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 [목록1] 지상 수영장(약 82.9㎡) 시설 포함 매각. 2. 본건 지상 이동 또는 철거가 용이한 컨테이너 및 이동식 건물 4개동은 매각에서 제외. 3. [목록3]의 도로명주소가 등기사항전부증명(북군길 169-4)와 일반건축물대장(169-60)으로 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 입구에 컨테이너 관리사무실 1동이 있음. 2) 2층 각 건물은 연결되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경513 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.