중구 중촌동 143-5 답 경매로 진행 - 2025타경2842

중구 중촌동 143-5의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2989만원입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

중구 중촌동 143-5 답 경매

2025타경2842

소 재 지 : 대전광역시 중구 중촌동 143-5

감 정 가 : 329,891,000

최 저 가 : 329,891,000

매각기일 : 2026.03.17(화) 10:00

소 재 지	대전광역시 중구 중촌동 143-5
물건용도	답
토지면적	392.00㎡(118.58평)
건물면적
사건번호	2025타경2842
감정평가액	329,891,000원
최저입찰가	(100%) 329,891,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중촌동 143-5	답	258㎡ (78.05평)
	중촌동 143-4	답	63㎡ (19.06평)
	중촌동 143-2	답	71㎡ (21.48평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 '대전중촌 초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 평지로서 공업기타 상태임.
일련번호 2 : 부정형 평지로서 공업기타 상태이며, 일부 도로 이용중인 것으로 판담됨.(정확한 경계는 지적측량 요망) 일련번호 3 : 부정형 평지로서 공업기타 상태이며, 일부 도로 이용중인 것으로 판담됨.(정확한 경계는 지적측량 요망) 4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3 : 북동측으로 노폭 약4M 이내의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 제2종일반주거지역(2023-11-27), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-19)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)＜철도안전법＞ 일련번호 2 : 제2종일반주거지역(2023-11-27), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-19)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3 : 제2종일반주거지역(2023-11-27) , 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-19)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 일련번호 1, 2 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 소재하며, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매(입찰)진행시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목 답이나, 현황 공업기타 상태임.
일련번호 2 : 공부상 지목 답이나, 현황 공업기타 상태이며, 일부 도로로 이용중인 것으로 판단됨.
일련번호 3 : 공부상 지목 답이나, 현황 공업기타 상태이며, 일부 도로로 이용중인 것으로 판단됨.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 토지 일련번호 2, 3은 위성사진 및 목측 확인결과 경계부분 일부가 도로로 이용중인 것으로 판단되며, 이를 개별적요인에 감안하여 평가하였으며 정확한 경계는 지적 측량을 요하는 바, 경매진행(입찰)시 확인 하시기 바람.(추후 지적측량 후 도로 면적에 따라 감정금액은 변경될 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	근저당권	308,100,000원
2022년8월11일	지상권
2022년11월11일	근저당권	150,000,000원
2023년12월11일	가압류	200,000,000원
2025년4월22일	임의경매
2025년5월1일	압류
2026년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 중촌동 143-5 답 경매로 진행 - 2025타경2842

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1,2,3 토지의 지목은 답이다. 목록1 토지는 나대지로 일부는 포장된 상태이고, 지상에 재활용품이 쌓여 있으며, 북서쪽 도로에 접하여 제시외 건물인 컨테이너 3동이 있다. 목록2 토지는 포장된 상태로 대부분 도로로 이용하고 있다. 목록3 토지는 나대지로 일부는 포장된 상태로 도로로 이용하고 나머지는 대지로 사용하고 있다. 3. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경2842 (대전지방법원)

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