[아파트경매] 유성구 관평동 경매로 나왔는데 문제없나.

유성구 관평동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 960만원까지 떨어졌습니다.

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 대전광역시 유성구 관평동 672 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 728,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 509,600,000원으로 떨어져

2026.04.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대전광역시 유성구 관평동 672 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	80.81㎡(24.45평)
건물면적	129.71㎡(39.24평)
사건번호	2025타경2125
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(70%) 509,600,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	관평동 672	41864.2분의 80.813	80.813㎡ (24.45평)
건물	관평동 672	6 철근콘크리트구조	129.71㎡ (39.24평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '중일고등학교' 동측 인근에 위치하는 대덕테크노밸리6단지아파트 612동 5층 502호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 25층 건내 5층 502호로서, 사용승인일: 2006.02.22 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 북동측 및 남서측 인근 공도에 진출입이 가능하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-30)(중일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-27)(꿈에그린유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-27)(대전동화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대전용산초등(병설유치원)학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2022-12-30)(중일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구＜연구개발특구의 육성에 관한 특별법＞, 일반주거지역(2023-12-19)＜연구개발특구의 육성에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월29일	소유권
2016년1월29일	근저당권	257,400,000원
2021년9월15일	근저당권	110,000,000원
2023년8월11일	근저당권	232,600,000원
2024년8월13일	근저당권	120,000,000원
2025년2월20일	가압류	300,000,000원
2025년3월17일	임의경매
2025년4월4일	압류
2025년4월17일	가압류	38,442,112원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	477,119,048원원	407,741,726원원	83%	1.4회회
6개월	436,790,000원원	365,533,692원원	82%	1.5회회
12개월	439,607,143원원	358,597,331원원	80%	1.7회회

[아파트경매] 유성구 관평동 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2125 (대전지방법원)

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