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용산면 묘지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 426.5평

영동군 용산면 매금리의 묘지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1733만원입니다.

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475655

오늘은 충청북도 영동군 용산면 매금리 묘지 경매물건을 소개합니다.

2025타경10148 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

감정가격은 47,940,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 17,326,000원입니다.

토지면적은 1,410.00㎡(426.53평)입니다.

소 재 지	충청북도 영동군 용산면 매금리 309
물건용도	묘지
토지면적	1,410.00㎡(426.53평)
건물면적
사건번호	2025타경10148
감정평가액	47,940,000원
최저입찰가	(36%) 17,326,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매금리 309	묘지	1410㎡ (426.53평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 ""매금보건진료소"" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 북서측 인근에 영동일반산업단지가 소재함. [교통상황] 본건 동측 인근 남부로를 통해 용산면 중심부 및 옥천군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 묘지로 이용중임.
일련번호(2) : 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 묘지로 이용중임.
일련번호(3) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 대부분 묘지로 이용중임.
일련번호(4) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전(휴경지) 및 임야화된 상태임."" 4)인접 도로상태 ""일련번호(1, 2) : 맹지임.
일련번호(3, 4) : 동측으로 노폭 약 4m의 교량을 통해 차량의 접근 가능함."" [토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호(4) : 계획관리지역 , 하천(법화천)(저촉), 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지 지상에 제시외 건물(정자)가 소재하며, 일련번호 1, 2, 3) 토지 지상에 분묘가 소재하고, 일련번호 3) 토지 지상에 제시외 수목(반송 등)이 소재함. [공부와의 차이] 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 묘지로 이용중이며, 일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 임야화된 상태임. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월7일	소유권
2025년6월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,694,029원원	262,341,571원원	52%	3.4회회
6개월	504,239,694원원	234,780,000원원	58%	2.9회회
12개월	984,371,060원원	738,141,937원원	59%	3.1회회

용산면 묘지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 426.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재 제한받는 가격임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1 제시외 목조 정자, 기타석물 7개 *정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 *붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.4.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475655

사건번호 : 2025타경10148 (청주지방법원 영동지원)

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