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[감정가 70%] 아파트경매 - 경산 정평동 경매물건 소개

경산 정평동 138-6에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 100만원짜리가 1억 4070만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상북도 경산시 정평동 138-6 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 8352 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 대구지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

소 재 지	경상북도 경산시 정평동 138-6 우방맨션 101동 9층908호
물건용도	아파트
토지면적	35.18㎡(10.64평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2025타경8352
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정평동 138-6	11238분의 35.18	35.18㎡ (10.64평)
건물	정평동 138-6	1 철근콘크리트조	84.89㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 정평동 소재 ""도시철도2호선 정평역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] (가)철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 9층 908호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 45미터 내외의 포장도로, 동측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2018-04-19), 광로3류(폭 40m ~50m)(2021-11-04)(1(광), 경상북도고시제2021-362호(2021.11.4.))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(111)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(251)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계명 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화나라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(계 명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(정평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월25일	소유권
2015년8월6일	근저당권	175,200,000원
2015년8월7일	근저당권	58,800,000원
2019년7월22일	압류
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 아파트경매 - 경산 정평동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8352 (대구지방법원)

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