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군북면 호텔/모텔경매> 옥천군 2억 7010만원 싼 호텔/모텔, 2025타경95

청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2025타경95, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475639

소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 대정리 768-5
물건용도	호텔/모텔
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적	572.66㎡(173.23평)
사건번호	2025타경95
감정평가액	553,493,500원
최저입찰가	(51%) 283,389,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대정리 768-5	대	344㎡ (104.06평)
토지	대정리 768-3	전	532㎡ (160.93평)
건물	대정리 768-5	1층 숙박시설 철근콘크리트조	132.37㎡ (40.04평)
	대정리 768-5	2층 숙박시설 철근콘크리트조	132.37㎡ (40.04평)
	대정리 768-5	3층 숙박시설 철근콘크리트조	132.37㎡ (40.04평)
제시외건물	대정리 768-5	옥탑, 물탱크실	20.55 ㎡(6.22평) 포함
제시외건물	대정리 768-3	주차장	155 ㎡(46.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군북면 대정리 소재 '증약초교대정분교' 북서측 근거리 자연환경보전지역내에 위치합니다.
[교통상황] 본건 인근으로 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 기호(1)은 숙박시설건부지, 기호(3)은 기호(1)의 부속토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)의 남동측으로 노폭 약 6~10미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 기호(1)을 통해 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인 지역(승인지역1호)(수도법), 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(승인지역1호)(수도법), 수질보전특별대책지역 (1권역)＜환경 정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외건물㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 기호(3)의 공부상 지목은 '전' 이나 기준시점 현재 '기호(1)의 부속토지' 로 이용중입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건으로서 (사용승인일:1999.10.22)
외벽 : 석재타일붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감등 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 숙박시설(상호:힐호텔)로 이용중입니다.
※ 자세한 사항은 후면 ＂지적 및 건물개황도＂ 참고 바랍니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 건물 옥탑내 제시외건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월6일	소유권
2016년2월25일	근저당권	260,000,000원
2016년6월7일	근저당권	260,000,000원
2025년6월12일	가압류	45,000,000원
2025년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년10월26일	소유권
2016년2월25일	근저당권	260,000,000원
2016년6월7일	근저당권	260,000,000원
2025년6월12일	가압류	45,000,000원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,350,000원원	83,562,550원원	52%	3.5회회
6개월	1,310,596,548원원	999,022,620원원	59%	2.8회회
12개월	1,144,608,213원원	750,245,532원원	56%	3.1회회

군북면 호텔/모텔경매> 옥천군 2억 7010만원 싼 호텔/모텔, 2025타경95

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3은 공부상 지목은 전이나 목록 1의 부속토지로 이용중. 목록 3은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475639

사건번호 : 2025타경95 (청주지방법원 영동지원)

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