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[호텔/모텔경매] 옥천군 옥천읍 경매물건 조회 : 2025타경91

청주지방법원 영동지원에서 진행되는 2025타경91, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475637

  O 위치 : 충청북도 옥천군 옥천읍 수북리
  O 유형 : 호텔/모텔
  O 사건번호 : 2025 타경 91
  O 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

감정가는 2,183,069,940원입니다. 최저입찰가는 1,117,732,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 111,773,200원 입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 수북리 172-5
물건용도	호텔/모텔
토지면적	3,058.00㎡(925.05평)
건물면적	669.03㎡(202.38평)
사건번호	2025타경91
감정평가액	2,183,069,940원
최저입찰가	(51%) 1,117,732,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수북리 172-5	창고용지	3058㎡ (925.05평)
건물	수북리 172-5	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	43.57㎡ (13.18평)
	수북리 172-5	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	610.56㎡ (184.69평)
	수북리 172-5	옥탑 철근콘크리트구조	14.9㎡ (4.51평)
제시외건물	수북리 172-5	조경수,조경석 등	포함
제시외건물	수북리 172-5	주차장설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 “교동마을” 동측 인근 계획관리지역내에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 각종근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 완만하게 경사진 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측을 왕복 2차선 포장도로와 접하고있습니다.
[토지이용계획] 일련번호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육 제한구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질 보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] 본건 기호1의 공부상 지목은 ""창고용지""이나, 현황 ""상업용(숙박시설)""건부지로 이용중입니다.
[참고사항] -----
[건물구조] 기호2 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건으로서, 사용승인일: 2017.04.12 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 숙박시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ----
[공부와의 차이] ----
[참고사항] 본건의 건축물대장상 기재된 대지면적은 3,084㎡이나, 본 평가에서는 귀의뢰 목록 중 기호1의 면적 3,058㎡를 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월25일	소유권
2016년10월18일	근저당권	364,000,000원
2016년10월18일	지상권
2017년4월27일	근저당권	1,170,000,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년11월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월27일	소유권
2017년4월27일	근저당권	364,000,000원
2017년4월27일	근저당권	1,170,000,000원
2025년7월17일	임의경매
2025년11월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,350,000원원	83,562,550원원	52%	3.5회회
6개월	1,310,596,548원원	999,022,620원원	59%	2.8회회
12개월	1,144,608,213원원	750,245,532원원	56%	3.1회회

[호텔/모텔경매] 옥천군 옥천읍 경매물건 조회 : 2025타경91

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 제시외 수목 포함. 목록 1 공부상 지목은 창고용지이나 현황 상업용(숙박시설)건부지로 이용 중. 건축물대장상 기재된 대지면적과 부동산등기사항증명서의 면적과 상이함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 2016.10.18. 근저 당 설정 목록 2 2017.4.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475637

사건번호 : 2025타경91 (청주지방법원 영동지원)

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