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제주 한림읍 전 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 234.1평

2025타경1632 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전 경매 / 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 전 경매 / 2025타경1632

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3012
물건용도	전
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적
사건번호	2025타경1632
감정평가액	118,422,000원
최저입찰가	(70%) 82,895,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 3012	전	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 남서측에 지방도(1115번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '자연림화된 휴경지' 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 자생수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월24일	소유권
2012년4월10일	소유권
2020년3월26일	근저당권	42,000,000원
2020년3월26일	지상권
2025년4월16일	가압류	30,000,000원
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,265,506,526원원	485,309,955원원	38%	3.3회회
6개월	932,659,115원원	372,893,487원원	42%	3.1회회
12개월	850,853,597원원	344,731,562원원	42%	3.1회회

제주 한림읍 전 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 234.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 지상에 소재하는 수목 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,422,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,808,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1632 (제주지방법원)

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