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제주시 이도일동 상가주택 경매 (최저입찰가: 2억 9566만원)

감정가 2억 9566만원 제주 제주시 이도일동 상가주택 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도일동 1324-31
물건용도	상가주택
토지면적	132.50㎡(40.08평)
건물면적	100.94㎡(30.53평)
사건번호	2025타경1581
감정평가액	295,658,340원
최저입찰가	(100%) 295,658,340원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이도일동 1324-31	대	116㎡ (35.09평)
토지	이도일동 1693-6	대	16.5㎡ (4.99평)
건물	이도일동 1324-31	1층 근린생활시설 블록구조	50.82㎡ (15.37평)
건물	이도일동 1324-31	2층 주택 블록구조	46.02㎡ (13.92평)
제시외건물	이도일동 1324-31	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ""삼성혈"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 상가 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 및 일부 도로등입니다.
기호 (2) : 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 나지입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 남측으로 폭 약 2~3m의 막다른 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (2) : 남서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 기호 (2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주상용 및 일부 도로등입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건은 블록구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2015.05.14)
- 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 인테리어 및 페인팅마감 등 - 바닥 : 타일 및 몰탈마감 등 - 창호 : 새시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호 (3) : 1층-근린생활시설(미용원), 2층-단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월9일	소유권
2024년10월4일	소유권
2023년10월19일	근저당권	80,400,000원
2023년11월29일	근저당권	22,500,000원
2024년4월29일	근저당권	15,000,000원
2025년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월3일	소유권
2024년10월4일	소유권
2023년10월19일	근저당권	80,400,000원
2023년11월29일	근저당권	22,500,000원
2024년4월29일	근저당권	15,000,000원
2025년8월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 이도일동 상가주택 경매 (최저입찰가: 2억 9566만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1.) 포함 -본 건 토지 지상의 담장, 바닥포장, 수목 등 포함 평가 -본 건 건물에 설치된 계단, 난간 및 목재데크 등 포함 평가 -목록 1. 현황 주상용 및 일부 도로, 목록 2. 나지 상태임. -목록 3. 1층 근린생활시설, 2층 단독주택으로 이용 중임. -목록 1. 토지는 건축물대장상 대지 제외 면적이 20.35㎡으로 건축물현황도상 도로후퇴선(미달도로 확보선)에 따른 현황 도로 등 부분인바, 입찰 시 확인 요(감정평가서 지적 및 건물개황도 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(이도일동 1324-31) 대지 (소재지 3(오현길 12) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 위 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부 지상에 벽돌담 및 입간판, 데크시설, 견사 1동 소재하고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용 중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,658,340원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,793,474원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1581 (제주지방법원)

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