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청주시 상가주택 경매물건 | 2025타경51951 낙찰전략 요약

감정가 9억 1286만원, 첫 입찰된 충북 청주시 상당구 상가주택의 최저입찰가는 9억 1286만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 충청북도 청주시 상당구 남문로1가 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경51951 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 912,862,840원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 912,862,840원입니다.

건물면적은 636.25㎡(192.46평)이고, 토지면적은 189.90㎡(57.45평)입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남문로1가 28
물건용도	상가주택
토지면적	189.90㎡(57.45평)
건물면적	636.25㎡(192.46평)
사건번호	2025타경51951
감정평가액	912,862,840원
최저입찰가	(100%) 912,862,840원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남문로1가 29-6	대	39.5㎡ (11.95평) 지분 2분의 1
	남문로1가 28	대	74.7029㎡ (22.60평) 지분 1195분의 226
	남문로1가 27	대	14.35㎡ (4.34평) 지분 2분의 1
	남문로1가 23-2	대	61.35㎡ (18.56평) 지분 2분의 1
건물	남문로1가 28	지하층 점포 철근콘크리트조 슬래브지붕	125.005㎡ (37.81평) 지분 2분의 1
	남문로1가 28	1층 점포 철근콘크리트조 슬래브지붕	149.005㎡ (45.07평) 지분 2분의 1
	남문로1가 28	2층 의원 철근콘크리트조 슬래브지붕	120.745㎡ (36.53평) 지분 2분의 1
	남문로1가 28	3층 의원 철근콘크리트조 슬래브지붕	120.745㎡ (36.53평) 지분 2분의 1
	남문로1가 28	4층 주택 철근콘크리트조 슬래브지붕	120.745㎡ (36.53평) 지분 2분의 1

[위치/주위환경] 일련번호 2) ~ 5) 본건은 충청북도 청주시 상당구 남문로2가 소재 '청주중앙공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 2) ~ 5) 본건까지차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2) ~ 5) 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2) ~ 5) 본건 동측으로 폭 약 24m 및 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(도심활력권역(B3, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(도심활력권역(B3, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(도심활력권역(B3, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(건축한계선 3M(도로폭 15m이상 주된 도로변에 한함)), 시가지경관지구(성안지구), 기타용지(도심활력권역(B3, 110m이하)), 지구단위계획구역(원도심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임, 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 내부 인테리어, 몰탈위 페인트칠 등 바닥 : 데코타일 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 지1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설로 이용 중임. 2층 : 근린생활시설로 이용 중임. 3층 : 근린생활시설로 이용 중임. 4층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재 경보 설비, 난방 설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 가)는 공부상 "남문로1가 28, 23-2, 27" 상 소재하나, 현황 "남문로 1가 28, 23-2, 27, 29-6"에 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	남문로1가23-2중26.44㎡	2018.10.29.	[보]800만원 [월]40만원
이OO	2층전체	2003.12.11.	[월]60만원
허OO	남문로1가23-2중50㎡	2009.10.16.	[보]1,500만원 [월]45만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2016년4월28일	소유권
2025년11월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2016년4월28일	소유권
2025년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

청주시 상가주택 경매물건 | 2025타경51951 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 전제 지분매각. 목록3번 토지 북측에 소재하는 타인 소유 건물 매각 제외. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 건물 옥상에 철근콘크리트조 슬라브지붕 옥탑.(소유자 및 지분권자 소유, 점유) 2. 1번 목록 건물 옥상에 쇠파이프조 썬라이트지붕 비가림막 가추.(소유자 및 지분권자 소유, 점유) 3. 2번 목록 지상에 철골조 슬라브지붕 단층 상가 1동.(소유자 및 지분권자 소유, 임차인 허경선 점유) 4. 제시외 3번 건물에 판넬조 판넬지붕 주방 가추.(소유자 및 지분권자 소유, 임차인 허경선 점유) 5. 3번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 2층 창고 가추.(김소연(지분권자) 소유, 점유) -. 소유자의 모(지분권자)에 의하면 2번 ~ 5번 목록 대지며, 3번 목록 지상에 지분권자 김소연 소유의 제시외 5번이 소재하며 임대차 관계는 없다고함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 912,862,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 275,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.05. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51951 (청주지방법원)

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