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충북 상가주택경매> 진천군 싼 상가주택 경매물건 소개합니다.

청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51837의 경매물건입니다. 현재 최저가는 21억 1260만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"사람 중심의 친환경 미래도시 생거진천 - 충청북도 진천군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

상가주택 경매 / 충청북도 진천군 진천읍 교성리 상가주택 경매 / 2025타경51837

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 교성리 301-12
물건용도	상가주택
토지면적	3,139.00㎡(949.55평)
건물면적	427.86㎡(129.43평)
사건번호	2025타경51837
감정평가액	2,112,602,220원
최저입찰가	(100%) 2,112,602,220원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교성리 301-12	대	1494㎡ (451.94평)
	교성리 306-1	대	716㎡ (216.59평)
	교성리 301-16	대	200㎡ (60.50평)
	교성리 306-3	도로	729㎡ (220.52평)
건물	교성리 301-12	1층 근린생활시설 일반철골구조	133.72㎡ (40.45평)
	교성리 301-12	2층 근린생활시설 일반철골구조	131.38㎡ (39.74평)
	교성리 306-1	1층 단독주택 일반목구조	74.25㎡ (22.46평)
	교성리 306-1	2층 단독주택 일반목구조	57.51㎡ (17.40평)
제시외건물	교성리 301-12	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	교성리 301-12	정자	4 ㎡(1.21평) 포함
	교성리 301-12	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	교성리 301-12	정자	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천군청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. [교통상황] 본건 북서측 인근 제 21번 지방도(문진로)를 통해 주요 간선도로인 제 17번 국도(생거진천로)와 연계되어 진천군 중심부 및 인근 지역으로의 연계가 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1, 5) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 상업용 부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형 완경사지로 도로로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1, 5) : 북측으로 현황 및 지목 도로인 일련번호 6) 토지를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. 일련번호(3) : 북서측으로 현황 및 지목 도로인 일련번호 6) 토지를 이용하여 차량의 진출입이 가능함. 일련번호(6) : 본건이 노폭 약 6m의 도로임." [토지이용계획] "일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-26)(교성천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2021-01-26)(교성천)<소하천정비법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021-01-26)(교성천)<소한천정비법>. " 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. [건물구조] "일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 외장석, 판넬 마감 등 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시창호" "일련번호(4) : 일반목구조 슁글지붕 지상1층 건물로, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시창호" [이용상태] "일련번호(2) : 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임. 1, 2층 : 전체 담실갤러리카페로 이용중임." "일련번호(4) : 단독주택으로 이용중임. 1층 : 거실, 주방, 욕실, 방1 등 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실 등" [설비내역] 일련번호(2, 4) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 단독주택 부분 기름보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 "사진용지"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1번 ~6번목록전체및제시외2번 ~12번	2025.10.22.	[보]1,000만원 [월]200만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월8일	소유권
2023년4월25일	근저당권	1,680,000,000원
2024년11월21일	근저당권	150,000,000원
2025년4월29일	근저당권	612,000,000원
2025년10월14일	강제경매
2025년10월24일	가압류	260,000,000원
2025년11월12일	가압류	24,000,000원
2025년12월24일	가압류	37,984,429원
2026년1월13일	가압류	5,318,552원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월22일	소유권
2023년4월25일	근저당권	1,680,000,000원
2024년11월21일	근저당권	150,000,000원
2025년4월29일	근저당권	612,000,000원
2025년10월14일	강제경매
2025년10월24일	가압류	260,000,000원
2025년11월12일	가압류	24,000,000원
2025년12월24일	가압류	37,984,429원
2026년1월13일	가압류	5,318,552원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 상가주택경매> 진천군 싼 상가주택 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(정자 4동) 포함. 본건 지상 소재 컨테이너 1동, 타인 소유 조경수, 조경석 각 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 목제계단.(소유자 소유, 임차인 최영희 점유) (2). 철제파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (3). 철제파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (4). 정원석.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (5). 정원석 및 조경수 주목나무외 수 주.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (6). 정원석 및 조경수 소나무외 수 주.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (7). 목재파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (8). 목재파고라.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) (9). 정원석.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) 3번 목록 지상에 (10). 정원석 및 조경수 소나무외 수 주(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) 1번, 5번 목록 양지상에 (11). 소나무외 수 주.(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) 6번 목록 지상에 (12). 주목나무 수주,(이경준 소유, 임차인 최영희 점유) -. 소유자에 의하면 위 제시외 (2)번 ~ (12)번 소유 이경준은 아들이라고함. -. 현황 1번. 3번 목록 대지 및 일부 임야, 5번 대지, 6번 목록 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,112,602,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,561,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 방1. 방2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51837 (청주지방법원)

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