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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 외동 9000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

김해시 외동 1389의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9000만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475608

김해시 외동 1389의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 30.92㎡(9.35평)입니다. 토지면적은 33.38㎡(10.10평)입니다.

사건번호는 2025타경11180이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 90,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 90,000,000원입니다.

입찰보증금은 9,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.38㎡(10.10평)
건물면적	30.92㎡(9.35평)
사건번호	2025타경11180
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외동 1389	534.0000분의 33.375	33.375㎡ (10.10평)
건물	외동 1389	철근콘크리트구조	30.92㎡ (9.35평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 외동 소재‘신세계 백화점 김해점’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제5층 제501호로서 일반적 현황은, 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 다세대주택(건축물현항도상 방2, 거실, 주방, 욕실, 확장형공간, 발코니 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 소로2류에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2024.05.24.	[보]20,000,000 [월]580,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2016년9월13일	근저당권	84,000,000원
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김해시 외동 9000만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정용호 : 임대차계약서 상의 임대차기간은 2024.05.29.~2026.05.28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 방2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475608

사건번호 : 2025타경11180 (창원지방법원)

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