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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경남 김해시 경매 해설] 아파트 최저입찰가 5600만원!

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11117, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 대성동 66-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.21(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대성동 66-1 동호아파트 2층206호
물건용도	아파트
토지면적	42.74㎡(12.93평)
건물면적	69.21㎡(20.94평)
사건번호	2025타경11117
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대성동 66-1	1703분의 42.7421	42.7421㎡ (12.93평)
건물	대성동 66-1	철근콘크리트조	69.21㎡ (20.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '김해건설공업고등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 소규모 공동주택단지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근 대중교통 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 제2층 제206호로서 일반적 현황은, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호 입니다.
[이용상태] 아파트(일반적 현황상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 대체로 사다리형 내지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지 및 도로로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지(대성동 66-1) 북동측으로 소로2류와 접합니다.
[토지이용계획] 대성동 66-1 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로(2-62))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 대성동 66-4 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로(2-62))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 대성동 66-5 : 도시지역 , 제1종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로(2-62)), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계:미상입니다.
기 타:①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월23일	소유권
2015년5월27일	근저당권	67,200,000원
2024년6월20일	가압류	20,000,000원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경남 김해시 경매 해설] 아파트 최저입찰가 5600만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,411,481원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11117 (창원지방법원)

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