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상주 창고경매 ★ 경북 4841만원 싼 창고 (건물 63.9평, 토지 236.0평)

경북 상주시 공성면에 있는 창고 경매 - 건물 211.3㎡(63.9평), 토지 780.0㎡(236.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 상주시 공성면 금계리 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 161,379,110원이나 1회 유찰로 최저가는 112,965,000원으로 떨어져

2026.04.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 상주시 공성면 금계리 130-2
물건용도	창고
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적	211.34㎡(63.93평)
사건번호	2025타경5248
감정평가액	161,379,110원
최저입찰가	(70%) 112,965,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 130-2	대	780㎡ (235.95평)
건물	금계리 130-2	단층 창고시설 경량철골구조	36.4㎡ (11.01평)
	금계리 130-2	단층 창고시설 경량철골구조	9.95㎡ (3.01평)
	금계리 130-2	단층 주택 경량철골구조	66.99㎡ (20.26평)
제시외건물	금계리 130-2	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	금계리 130-2	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	금계리 130-2	계사	12 ㎡(3.63평) 포함
	금계리 130-2	가추	40 ㎡(12.10평) 포함
	금계리 130-2	가추	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공성면 금계리 소재 ""창산마을"" 내에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)으 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 기호2)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽:징크판넬 등 마감.
내벽:벽지, 일부 타일 등 마감.
바닥:바닥재, 일부 타일 등 마감.
창호:하이새시창호. 기호3),4)경량철골구조 우레탄발포판넬지붕 단층 건물로서, 외벽:강판 등 마감.
내벽:강판위 우레탄품칠 등.
[이용상태] 기호2)단독주택, 기호3),4)저온창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2)위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.
기호3),4)저온냉장설비 등이 되어있음 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2018년9월20일	근저당권	125,000,000원
2024년10월21일	가압류	158,791,410원
2024년10월28일	가압류	53,350,000원
2025년2월17일	가압류	11,330,000원
2025년3월20일	강제경매
2025년5월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2018년9월20일	근저당권	125,000,000원
2024년10월21일	가압류	158,791,410원
2024년10월28일	가압류	53,350,000원
2025년2월17일	가압류	11,330,000원
2025년3월20일	강제경매
2025년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상주 창고경매 ★ 경북 4841만원 싼 창고 (건물 63.9평, 토지 236.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 161,379,110원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,284,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.20 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5248 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.