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[대지경매] 당진시 석문면 경매물건 조회 : 2024타경4037

충남 당진 석문면 통정리 대지, 감정가 24억 9403만원 → 최저 17억 4582만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대지 경매 / 충청남도 당진시 석문면 통정리 대지 경매 / 2024타경4037

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 통정리 417-1
물건용도	대지
토지면적	5,883.25㎡(1,779.68평)
건물면적
사건번호	2024타경4037
감정평가액	2,494,034,500원
최저입찰가	(70%) 1,745,824,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통정리 417-1	대	186㎡ (56.27평)
	통정리 417-2	도로	50㎡ (15.13평)
	통정리 417-3	대	3㎡ (0.91평)
	통정리 417-4	대	397㎡ (120.09평)
	통정리 417-5	대	89㎡ (26.92평)
	통정리 416	전	97㎡ (29.34평)
	통정리 416-1	전	436㎡ (131.89평)
	통정리 418-1	대	17㎡ (5.14평)
	통정리 382-11	전	1036㎡ (313.39평)
	통정리 382-13	전	22㎡ (6.66평)
	통정리 420-2	대	539㎡ (163.05평)
	통정리 419-27	임야	714㎡ (215.99평)
	통정리 419-28	임야	2091㎡ (632.53평)
	통정리 419-29	임야	177㎡ (53.54평) 지분 4분의 1 전부
	통정리 420-9	전	24.75㎡ (7.49평) 지분 4분의 1 전부
	통정리 420-11	전	4.5㎡ (1.36평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	통정리 417-1	주택	86.56 ㎡(26.18평) 제외
	통정리 417-1	미상	3.0 ㎡(0.91평) 제외
	통정리 417-1	울타리	1식 ㎡(0.30평) 제외
	통정리 417-4	수목	포함
	통정리 416-1	미상	10.0 ㎡(3.03평) 제외
	통정리 382-11	창고	70.0 ㎡(21.18평) 제외
	통정리 382-11	수목	포함

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 석문면 소재 석문국가산업단지 남측 근거리, 당진석문농공단지 남동측 근거 리, 석문면 행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 부근은 산업단지, 배후지인 아파트단지, 소 규모 주거지대 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 동측 인근에 지방도 615호선, 동측 근거리에 국도 38호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 및 사각형의 토지들로서 기호(1,8) : 건축물대장상 등재된 것으로 보이는 제시외 건부지(기호 ㉠,㉡) 및 제시외 수목 (기호 ㉤,㉥)의 부지 기호(2,3) : 일부 도로 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉤) 기호(4) : 나지 및 제시외 수목의 부지(기호 ㉦) 기호(5) : 나지 상태 기호(6) : 묵전으로서 잡목이 자생하는 상태 기호(7) : 묵전 및 제시외 건물(기호 ㉢) 및 제시외 수목(기호 ㉤, ㉥)의 부지 기호(9) : 전 및 제시외 건물(기호 ㉣) 및 제시외 수목(기호 ㉧)의 부지 기호(10) : 현황 도로 등의 상태 기호(11) : 나지로서 잡목이 자생하는 상태 기호(12,13) : 토목공사 및 석축으로 조성된 나지로서 잡목이 자생하는 상태 기호(14-16) : 도로 형태로 구획되어 있으나 나지로서 잡목이 자생하는 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)의 남측 및 기호(6)의 서측으로 왕복 2차선의 도로가 통과함(지적 및 건물개황도 참조).
[토지이용계획] 기호(1,8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장, 가축 사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
기호(2) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 도로구역(시도14호선).
기호(3,5,7) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 교통광장(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
기호(4,6,11,15) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
기호(9,10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
기호(12,14) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지.
기호(13) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m -15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지.
기호(16) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호(1-4, 7-9) 지상에 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "도로"이나 일부 도로, 일부는 제시외 수목 등의 부지인 것으로 보이며, 기호(10)의 지목은 "전"이나 현황 도로 등의 상태, 기호(12-16)의 지목은 "임야", "전" 등이나 현황 일부 평탄하게 토목공사 되어 있고, 일부 석축으로 조성되고, 각종 잡목이 자생하는 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건은 지적경계가 불분명하여 제시외 건물 및 수목의 정확한 위치 등은 측량이 필요한 것으로 보이니 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월1일	소유권
2017년5월23일	근저당권	312,000,000원
2017년5월26일	지상권
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[대지경매] 당진시 석문면 경매물건 조회 : 2024타경4037

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(주택, 창고, 용도미상 건물, 울타리) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가 격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. - 제시외 수목 매각 포함. - 목록(9) 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. - 목록(2) 지목은 "도로"이나, 일부 도로, 일부 제시외 수목 등의 부지임. - 목록(10) 지목은 "전"이나 현황 도로임. - 목록(12)~(16) 지목은 "임야", "전"이나 현황 일부 평탄하게 토목공사 되어 있고, 일부 석축으로 조성되고 각종 잡목이 자생 하는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~16 - 공부상 대지, 도로, 전, 임야로 각 구분되어 있으나, 현황은 각 필지의 경계를 명확히 구별할 수 없으며, 제시외 건축물인 주택의 건부지 및 그 주변 토지, 도로, 소나무 등 나무와 잡초가 우거진 상태의 토지임 - 목록1(417-1) 및 목록8(418-1)의 토지 위에 제시외 조적구조 판넬지붕 2층 주택과 제시외 블록구조 스레트지붕 단층 건물이 있고, 목록9(382-11) 토지 위에 제시외 블록구조 스레트지붕 단층 건물이 있음 - 목록4(417-4) 토지 위에 제시외 컨테이너 1개가 있고, 목록7(416-1) 토지 위에 천막 1개 있음 - 본 건 토지 위에 목련나무, 은행나무, 섬잣나무, 측백나무 등이 식재되어 있으며, 분묘는 육안으로 식별할 수 없으나 잡목이 우거져 있으므로 추가 확인이 필요함 - 도로와 접해 있는 남쪽 및 서쪽 경계 부분은 휀스로 둘어쌓여 있으나(울타리) 북쪽 및 동쪽 경계 부분은 명확히 구분되지 않으므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ▶목록(1)~(11) 2011. 8. 8. 근저당권 설정 ▶목록(12)~(16) 2017. 5. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4037 (대전지방법원 서산지원)

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