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경기 안양시 동안구 아파트경매> 경기 6520만원 떨어진 , 실거주&투자용

안양 동안구 호계동의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 6080만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475533

[ 경기도 안양시 동안구 호계동 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101186 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

소 재 지	경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	21.61㎡(6.54평)
건물면적	56.87㎡(17.20평)
사건번호	2025타경101186
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(80%) 260,800,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 966-67	551분의 21.61	21.61㎡ (6.54평)
건물	호계동 966-67	철근콘크리트구조	56.87㎡ (17.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2024.12.31.	[보]미상 [월]미상
임OO	202호	2020.03.06	[보]279,000,000
주OO	전부	2020.03.06.	[보]279,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안양시 동안구 아파트경매> 경기 6520만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.01.12. 등기) 있음(임대차보증금 279,000,000원, 전입일 2020.03.06. 확정일자 2019.12.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 임권슬):주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 임권슬의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475533

사건번호 : 2025타경101186 (수원지방법원 안양지원)

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