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경기 아파트경매 | 파주 금촌동 1003 경매 시작한데요

3회 유찰된 경기 파주시 금촌동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경기도 파주시 금촌동 1003
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 64840
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 215,000,000원입니다. 최저입찰가는 73,745,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.06.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,374,500원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 515동 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	43.14㎡(13.05평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2025타경64840
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(34%) 73,745,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 1003	60770.4분의 43.1357	43.1357㎡ (13.05평)
건물	금촌동 1003	5 철근콘크리트구조	59.72㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금향초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 금릉역(경의중앙선) 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상 18층 건물 내 제4층 제406호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(파주시 고시 제2017-207호(2017.12.08.)도시개발과(031-940-4711))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금향초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금릉초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(교하향교(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2013.10.24.	[보]175,000,000
최OO	전부	2013.10.24.	[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월13일	소유권
2020년1월13일	근저당권	170,000,000원
2020년8월28일	압류
2021년11월30일	임차권설정	175,000,000원
2022년9월6일	압류
2022년11월21일	압류
2023년5월2일	압류
2024년8월12일	압류
2025년11월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,504,348원원	180,786,589원원	77%	2.1회회
6개월	247,572,222원원	192,895,226원원	78%	1.8회회
12개월	245,923,944원원	191,870,467원원	78%	1.4회회

경기 아파트경매 | 파주 금촌동 1003 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 175,000,000원, 전입일자 2013.10.24., 확정일자 2019.10.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(최성희):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 최성희의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64840 (의정부지방법원 고양지원)

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