고양 일산동구 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

경기 고양 일산동구 중산동 다세대(빌라), 감정가 2억 → 최저 2억! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475527

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경64761)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 200,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 200,000,000원입니다.

2026.03.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 중산동 77-7 더어반 103동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.20㎡(16.09평)
건물면적	44.42㎡(13.44평)
사건번호	2025타경64761
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(100%) 200,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 77-7	642분의 53.197	53.197㎡ (16.09평)
건물	중산동 77-7	1 철근콘크리트구조	44.42㎡ (13.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "풍산역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전 부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03- 09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(안곡고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는 토지)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.08.01.	[보]177,000,000
임OO		2025.07.14.
주OO	전부	2022.08.01.	[보]177,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월31일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월19일	임차권설정	177,000,000원
2025년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 일산동구 다세대(빌라) 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(이정):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 이정의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.17.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1475527

사건번호 : 2025타경64761 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.