1억 2390만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 고양 경매 주목해 보세요.

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경64550, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라)

의정부지방법원 고양지원 2025타경64550입니다.

감정가격은 177,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 123,900,000원입니다.

2026.04.21(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-41 화이트케슬 1동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	67.37㎡(20.38평)
건물면적	65.87㎡(19.93평)
사건번호	2025타경64550
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,900,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1005-41	1214분의 67.37	67.37㎡ (20.38평)
건물	성석동 1005-41	1 철근콘크리트구조	65.87㎡ (19.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 「성석삼거리」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.9.30	[보]172,000,000
최OO	전부	2021.9.30.	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2023년6월21일	압류
2023년7월10일	압류
2023년12월6일	임차권설정	172,000,000원
2023년12월7일	압류
2024년11월27일	압류
2025년4월2일	압류
2025년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 2390만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 고양 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택(9세대)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(최진균):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 최진균의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경64550 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.