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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 파주 매매보다 경매

경기 파주 금촌동 다세대(빌라), 감정가 2억 600만원 → 최저 1억 4420만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 206,000,000원인 경기도 파주시 금촌동 505-1 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 144,200,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경64368이며, 입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 102동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.18㎡(14.88평)
건물면적	59.27㎡(17.93평)
사건번호	2025타경64368
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,200,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 505-1	1584분의 49.1818	49.1818㎡ (14.88평)
건물	금촌동 505-1	1 철근콘크리트구조	59.267㎡ (17.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브경사지붕 지상5층 중 제301호로서 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(09.07.31) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교, 반드시 교육청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금205,000,000원’, 임차권자 ‘유옥수’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2025.09.22.	[보]10,000,000 [월]700,000
유OO	전부	2021.08.17.	[보]205,000,000
주OO	전부	2021.08.17.	[보]205,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월14일	소유권
2023년9월11일	임차권설정	205,000,000원
2025년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 파주 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평스라브.경사지붕 5층 공동주택.제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(유옥수):주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 유옥수의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.30.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64368 (의정부지방법원 고양지원)

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