감정가 1억 8900만원! 경기 파주 상지석동 경매투자 방법 - 다세대(빌라)경매

파주시 상지석동 992에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 8900만원짜리가 1억 8900만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 파주시 상지석동 992 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63537 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기말소
"부동산물권의 변동의 원인인 매매·상속·취득시효 같은 법률관계에 의하여 등기원인이 소멸한 경우에 이미 등기되어 있는 것을 소멸시키는 것(부등172, 상27)."

소 재 지	경기도 파주시 상지석동 992 더 펠리체 다동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	58.39㎡(17.66평)
건물면적	45.58㎡(13.79평)
사건번호	2025타경63537
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 24-4	1044분의 58.387	58.387㎡ (17.66평)
건물	상지석동 992	� 철근콘크리트조	45.58㎡ (13.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정역(경의중앙선)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(경의중앙선 운정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상4층건내 2층 202호로서, (사용승인일: 2018.08.24)
외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 서측으로 세로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.03.30.	[보]179,000,000
주OO	전부	2021.03.30.	[보]179,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2023년5월22일	임차권설정	179,000,000원
2024년1월26일	압류
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 1억 8900만원! 경기 파주 상지석동 경매투자 방법 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:주택도시보증공사는 임대차보증금 전액에 대하여 임차인 이주연의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63537 (의정부지방법원 고양지원)

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