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2024타경55397 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 평택시 이충동 서정스마트빌듀오2차 경매 상세정보.

경기 평택 이충동에 위치한 서정스마트빌듀오2차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7300만원, 현재 최저입찰가는 7300만원입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 평택지원 경매7계 2024 타경 55397

소 재 지	경기도 평택시 정암로 45, 1동 3층305호 (이충동,서정스마트빌듀오2차)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.80㎡(1.15평)
건물면적	23.89㎡(7.23평)
사건번호	2024타경55397
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(100%) 73,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이충동 452-2	1177분의 3.8047	3.8047㎡ (1.15평)
건물	이충동 452-2	1 철근콘크리트구조	23.886㎡ (7.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "서정리초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 점포, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 3층 305호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(근린생활시설, 업무시설, 공동주택) 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 중로1류, 북측으로 소로2류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서정리초교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.3 *기호2 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서정리초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞.
*기호3 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서정리초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서상 2024.10.07일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령(2024카임 1413)으로 2024.10.10일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.09.30	[보]119,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월5일	소유권
2022년10월5일	전세권	119,000,000원
2024년10월10일	임차권설정	119,000,000원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경55397 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 평택시 이충동 서정스마트빌듀오2차 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1.신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 3번 전세권설정등기(2022.10.05. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2.매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 119,000,000원, 전입일자 2022.09.30. 확정일자 2022.09.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 이충동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 이영신(전세권등기권자) : 을구3번 2022. 10. 5.자 등기 2. 이영신(임차권등기권자) : 을구4번 2024. 10. 10.자 등기

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경55397 (수원지방법원 평택지원)

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