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[경매일 2026.03.17] 경기 고양시 오피스텔 경매물건 찾았습니다

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경62991의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경62991 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 202,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 202,000,000원입니다.

건물면적은 37.56㎡(11.36평)이고, 토지면적은 6.38㎡(1.93평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.38㎡(1.93평)
건물면적	37.56㎡(11.36평)
사건번호	2025타경62991
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 727	1785.2분의 6.38	6.38㎡ (1.93평)
건물	원흥동 727	철근콘크리트구조	37.56㎡ (11.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 5층 501호 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입이 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설을 갖추었음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부	2021.08.30	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월27일	소유권
2023년6월9일	가압류	12,787,500원
2023년6월23일	압류
2023년6월30일	가압류	277,803,000원
2023년8월17일	압류
2023년9월5일	가압류	70,000,000원
2023년10월18일	가압류	11,588,550원
2023년11월1일	가압류	510,239,400원
2024년1월29일	가압류	200,000,000원
2024년3월6일	압류
2025년3월18일	압류
2025년3월20일	공매공고
2025년4월25일	강제경매
2025년9월10일	임차권설정	180,000,000원
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.17] 경기 고양시 오피스텔 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2021.08.30. 확정일자 2021.08.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 민경용으로부터 우선매수권리를 양도받은 한국토지주택공사가 2026.01.19. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지 원및주거안정에관한특별법 제25조제2항)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민경용:이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.9.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62991 (의정부지방법원 고양지원)

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