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41억 9153만원짜리 전 20억 5385만원에? 경기 대덕면 전 경매 도전해 볼까? (5,367.9평)

안성 신령리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 신령리 3-4
물건용도	전
토지면적	17,745.00㎡(5,367.86평)
건물면적	430.00㎡(130.08평)
사건번호	2024타경54592
감정평가액	4,191,525,000원
최저입찰가	(49%) 2,053,848,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신령리 3-4	전	17745㎡ (5,367.86평)
제시외건물	신령리 3-4	창고	140 ㎡(42.35평) 포함
	신령리 3-4	창고	270 ㎡(81.68평) 포함
	신령리 3-4	유실수(배나무)	약 250주 포함
	신령리 3-4	화장실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 안성시 대덕면 소내리 소재"소사마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 중소 공장, 임야 등이 혼재하는 자연녹지지역임.
[교통상황] 본건 남서측으로 누르잿길(폭 약 3M의 아스팔트 포장도로)에 접함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 전(과수원)으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 3m의 세로(누르잿길)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 1) 세멘벽돌조 스레트지붕, 단층, 창고 2동(140㎡ 및 270㎡)이 소재함.
2) 연고 미상의 분묘 8기가 소재함.
3) 원고 소유로 조사된 배나무 250주 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월28일	소유권
2007년3월19일	소유권
2022년9월23일	소유권
2022년9월23일	소유권
2022년2월25일	근저당권	120,000,000원
2023년2월9일	근저당권	600,000,000원
2023년3월28일	근저당권	684,000,000원
2024년11월7일	임의경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,010,156원원	253,658,244원원	71%	1.6회회
6개월	318,551,846원원	205,380,933원원	67%	1.7회회
12개월	277,771,957원원	183,861,466원원	73%	1.8회회

41억 9153만원짜리 전 20억 5385만원에? 경기 대덕면 전 경매 도전해 볼까? (5,367.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 상세내용은 별첨 대덕면의 사실조회회신서 참조. 2. 제시외 건물 등 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 등의 가격이 포함된 가격임. 3. 현황 '과수원'으로 이용중이며, 본건 지상에는 분묘8기와 공유자들의 공유로 추정되는 건물 2동, 신청채권자 소유인 수목 약 250주가 소재하고 있음. (상세내용 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는 지목이 `전`으로 대부분 배나무가 식재되어 있는 배밭으로 보이며, 일부 지상에 제시외 시멘트블록조 스레트지붕 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 02. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경54592 (수원지방법원 평택지원)

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