평택시 합정동 오피스텔경매 - 뉴성진쉐르빌 경매 요점정리

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2024타경54523, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 평택시 합정동 970-13 뉴성진쉐르빌 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 166,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 56,938,000원으로 떨어져

2026.07.14(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택5로34번길 79, 3층302호 (합정동,뉴성진쉐르빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적	62.20㎡(18.82평)
사건번호	2024타경54523
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(34%) 56,938,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합정동 970-13	477.5분의 33	33㎡ (9.98평)
건물	합정동 970-13	3 철근콘크리트구조	62.2㎡ (18.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "롯데마트" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있어, 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층의 건물 중 3층 302호로서, 외벽 : 대리석 등 마감(별지 사진 참조)
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2014.03.18)
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임. (본건 조사 당시 거주인 등의 부재 사정으로 내부조사를 하지못하여, 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방시설 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형, 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북서측에서 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ·임대관계 : 미상임.
·본건에 대하여는 임차권이 설정되어 있으므로 경매진행시 참고바람.
(임차보증금 금189,000,000원)
·이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호전부	2022.03.29.	[보]189,000,000
주OO	전부	2022.03.29	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년6월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월4일	임차권설정	189,000,000원
2024년11월4일	강제경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,903,226원원	100,470,899원원	52%	2.3회회
6개월	160,430,380원원	76,664,591원원	51%	2.5회회
12개월	161,491,803원원	80,291,362원원	52%	2.5회회

평택시 합정동 오피스텔경매 - 뉴성진쉐르빌 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 189,000,000원, 전입일자 2022.03.29. 확정일자 2023.03.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 소재 오피스텔 및 다세대주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성수:을구5번 2023. 12. 04. 등기 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 박성수의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 591일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 591일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 04. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경54523 (수원지방법원 평택지원)

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