평택시 팽성읍 5억 7493만원 610.1평 임야 경매물건을 1억 7248만원 싸게

1회 유찰된 경기 평택시 팽성읍 신대리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 574,927,000원인 경기도 평택시 팽성읍 신대리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 402,449,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경50583이며, 입찰일은 2026.04.14(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 295-15
물건용도	임야
토지면적	2,017.00㎡(610.14평)
건물면적
사건번호	2024타경50583
감정평가액	574,927,000원
최저입찰가	(70%) 402,449,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 295-15	임야	1757㎡ (531.49평)
	신대리 295-13	도로	86㎡ (26.02평) 지분 160분의 86 전부
	신대리 295-14	도로	4㎡ (1.21평) 지분 7분의 4 전부
	신대리 295-17	도로	170㎡ (51.43평) 지분 628분의 170 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "평택계양야구장" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 농경지, 농가주택, 자연림, 소규모 공장 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 가장형 토지로서, 건축신고 후 공사중단된 상태임.
일련번호(2)-(4) : 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측에서 서측으로 이어지는 폭 6m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2)-(4) : 본건 현황 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호(2), (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 토지 일련번호(1)의 경우 아래와 같이 건축신고 상태로서, 조사시점 현재 착공 후 공사 중단상태인 바, 경매참여인은 관계기관에 재확인하시기 바람.
─ 아 래 ─ 허가신고번호 : 2021-건축과-신축신고-2 허 가 구 분 : 신축신고 대 지 위 치 : 경기도 평택시 팽성읍 신대리 295-15 대 지 면 적 : 1,757㎡ 건 축 면 적 : 243㎡ 연 면 적 : 243㎡ 주 용 도 : 제1종근린생활시설(소매점)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	요역지지역권
2024년1월26일	소유권
2022년1월6일	근저당권	588,000,000원
2022년1월6일	지상권
2024년6월24일	가등기
2024년8월14일	강제경매
2024년11월12일	가압류	15,785,000원
2024년12월9일	압류
2026년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평택시 팽성읍 5억 7493만원 610.1평 임야 경매물건을 1억 7248만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2, 목록3 을구 2번·3번, 목록4 을구 3번 승역지 지역권(2006.06.07. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조). 2. 목록2,3,4는 지분매각임. 3. 목록2,3,4는 목록1의 출입로로 사용되고 있는 도로부지이며 주변 토지의 통행을 위한 지역권(승역지)이 설정되어 있음. 4. 목록1 을구 순위번호 3번 요역지 지역권은 이건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조)매수인이 취득하 며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님. 5. 목록1 임야는 건축신고가 되어 있으며, 건물기초가 되는 시멘트 바닥이 조성되어 있고, 지상에 컨테이너형 박스 구조물이 소재하고 있으나 공사가 중단된 상태임. (상세내용 감정평가서 참조, 지상 소재 컨테이너박스는 매각대상 및 감정평가대상에서 제외.) 6. 목록1 임야에 대한 건축신고(허가)와 관련하여, 채무자 및 소유자 법인의 허가권의 포기 및 양도(승계)에 대한 협조의사 표 시가 있었다는 취지의 소명서와 소명자료가 2026. 1. 22.자로 제출되어 있음(중복사건 26타경50129 사건의 채권자 천안제일신 용협동조합 제출). 본 문건은 위 허가권의 포기와 양도(승계)를 보장하는 내용은 아니므로 실제 포기 및 양도(승계) 가능여부는 주무관청에 별도확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1.은 지목은 임야이나, 건물기초 시멘트 바닥공사된 2곳과 기타 잡초

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경50583 (수원지방법원 평택지원)

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