경매 - 경매

이번 경매는 의 물건이며, 감정가의 0% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지
물건용도
토지면적	360.00㎡(108.90평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 98-10	답	358㎡ (108.30평)
토지	신대리 98-13	답	2㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대1리 다목적회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변으로 국도 및 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 및 사다리형의 평탄한 토지로서, 기호(1,5,6)은 도로, 기호(2)는 건축중인 주택 부지, 기호(3,4)는 전(전기타)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2,4)는 남서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,3,5,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 일련번호(2): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호(4): 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후면 "사진용지"와 같이 공사 중단된 제시외 건물이 소재하여 본건 토지에 영향을 미치고 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] - 임대관계: 미상 - 기타: 기호(3) 토지의 남동측으로 인접한 진입 도로에는 타인 소유의 도로(신대리 100-1번지)가 포함되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월4일	소유권
2021년3월4일	근저당권	672,000,000원
2021년3월4일	지상권
2021년5월31일	근저당권	156,000,000원
2023년1월11일	압류
2023년1월20일	가압류	19,118,926원
2023년4월20일	가압류	18,242,260원
2024년7월17일	임의경매
2024년8월19일	압류
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,400,346원원	212,731,071원원	50%	2.9회회
6개월	455,829,170원원	225,875,578원원	53%	2.6회회
12개월	374,056,394원원	182,964,205원원	51%	2.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 농지취득자격증명의 신청은 목록2 토지가 득한 건축허가의 명의변경을 전제로 하여 농지전용 및 농업경영목적으로 신청하 여야 한다는 팽성읍의 사실조회회신서가 2025. 10 .14. 자로 제출되어 있음. 3. 목록2 토지의 지목은 '답'이나 지상에 소재하는 제시외 건물의 부지로 이용 중이며, 목록4 토지의 지목은 '답'이나 현황 도 로임. 4. 목록2 토지 지상에 건축 중인 제시외 건물이 소재하고 있으며, 본 건물은 감정평가 및 매각대상에서 제외함. 위 제시외 건 물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명하므로 별도확인요함. 5. 목록2 토지의 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격이며, 목록2 토지가 득한 건축허가가 반 영된 가격임. (제시외 건물로 제한받지 않는 목록2 토지의 가격은 283,178,000원임). 6. 목록2 토지 지상 소재 건물은 지상권자인 신청채권자의 토지사용승락 하에 채무자가 건축주로 건축허가를 받아 건축 중인 채무자 소유의 건물이라는 취지의 보정서가 2026. 1. 2.자로 신청채권자로부터 제출되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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