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감정 20억 286만원 → 최저 14억 200만원!! 계산동 빌딩 저렴하게 구입 (건물 225.8평)

인천지방법원에서 진행되는 2024타경578146, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

빌딩 경매 / 인천광역시 계양구 계산동 935-16 빌딩 경매 / 2024타경578146

소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 935-16
물건용도	빌딩
토지면적	292.70㎡(88.54평)
건물면적	746.47㎡(225.81평)
사건번호	2024타경578146
감정평가액	2,002,861,530원
최저입찰가	(70%) 1,402,003,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계산동 935-16	대	292.7㎡ (88.54평)
건물	계산동 935-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	149.56㎡ (45.24평)
	계산동 935-16	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	149.56㎡ (45.24평)
	계산동 935-16	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	149.56㎡ (45.24평)
	계산동 935-16	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	149.56㎡ (45.24평)
	계산동 935-16	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	148.23㎡ (44.84평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ‘인천계산초등학교’ 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 주상혼용지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 광대로, 북동측으로 자동차 출입이 가능하나 계통성은 열악한 세로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 준주거지역 , 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])＜건축법＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 공부상 이용상황 및 통상적인 내부상태와 관리상태 및 인테리어 상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
[건물구조] 공부상 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물입니다.
[이용상태] 공부상 "소매점, 사무소, 체력단련장"으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생급배수 및 전기설비 등을 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 아래 [(6) 기타참고사항의 "3"] 참조 바랍니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다. [지자체 발급 본건 전입세대확인서(2024.12.16.발급) 상 전입된 세대는 확인되지 않았습니다.] 2. 본건 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 공부상 이용상황 및 외관 관찰과 통상적인 내부상태와 관리상태 및 인테리어 상태를 종합고려하여 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전에 본건 건물의 내부 등에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 3. 본건 건물 5층의 공부상 용도는 "체력단련장"이나, 5층 내부 출입구의 모양 및 건물 5층 외관상 새시 종류와 보일러 배기통 존재 등으로 볼때 "주거용"으로 이용중일 가능성이 있으니 경매참여자께서는 주의 바랍니다.(후첨 사진용지 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층, 3층	2022.07.28	[보]30,000,000 [월]2,500,000
권OO	1층 101호	2023.03.03	[보]20,000,000 [월]2,500,000
김OO	일부(2층 전체149.56㎡)	2019.12.18.	[보]5,000,000 [월]1,250,000
홍OO	4층	2021.01.25	[보]10,000,000 [월]770,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2022년6월14일	근저당권	1,595,000,000원
2022년11월15일	근저당권	318,534,000원
2023년12월12일	가압류	573,750,000원
2024년8월27일	가압류	45,804,699원
2024년12월2일	임의경매
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2022년6월14일	근저당권	1,595,000,000원
2022년11월15일	근저당권	318,534,000원
2023년12월12일	가압류	573,750,000원
2024년8월27일	가압류	45,804,699원
2024년12월2일	임의경매
2025년1월22일	압류
2025년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 20억 286만원 → 최저 14억 200만원!! 계산동 빌딩 저렴하게 구입 (건물 225.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 대로변에 있는 5층 제1,2종 근린생활시설임. - 1층에 주점 등 3개의 점포, 2층 학원 및 3~5층 각 사무실 및 주거지 용도로 사용 중인 것으로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2. 설정 2022.6.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경578146 (인천지방법원)

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