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1억 5300만원짜리 아파트 1억 710만원에? 경기 덕계동 아파트경매 핵심정보

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72608, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 양주시 덕계동 669 덕계리한주아파트 101동 1층 101호
물건용도	아파트
토지면적	30.40㎡(9.20평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2025타경72608
감정평가액	153,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,100,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 669	11741분의 30.4	30.4㎡ (9.20평)
건물	덕계동 669	1 철근콘크리트조	59.92㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 『덕계 초등학교』 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 연립주택 및 다세대 주택과 아파트 등 공동주택이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지상 20층 건 중 제1층 제101호로써, 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 아파트(침실3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 다수의 도로에 접하는 필지로 북측으로 그 상태가 양호한 폭10m 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
-본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.
-본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매참여시 확인하시기 바람.
-본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	101호전부		[보]105,000,000 [월]450,000
정OO		2024.12.20.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월9일	소유권
2019년11월27일	근저당권	83,600,000원
2022년4월19일	전세권	105,000,000원
2023년5월24일	압류
2024년1월9일	압류
2025년2월28일	압류
2025년6월26일	임의경매
2025년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 5300만원짜리 아파트 1억 710만원에? 경기 덕계동 아파트경매 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 공동주택(아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72608 (의정부지방법원)

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