인천시아파트경매> 연수구 3억 1200만원 싼 더샵센트럴파크1 ◆ 경매고수가 알려드려요

연수구 송도동의 더샵센트럴파크1 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7억 2800만원까지 떨어졌습니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475400

본 건은 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,040,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 728,000,000원으로 떨어져

2026.04.16(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 센트럴로 232, 103동 6층601호 (송도동,더샵센트럴파크1)
물건용도	아파트
토지면적	38.25㎡(11.57평)
건물면적	106.93㎡(32.35평)
사건번호	2024타경16617
감정평가액	1,040,000,000원
최저입찰가	(70%) 728,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 23-3	38778.4분의 38.2521	38.2521㎡ (11.57평)
건물	송도동 23-3	1 철근콘크리트구조	106.9262㎡ (32.35평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 연수구 송도동 "인천연송초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본 건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(센트럴파크 역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 지상47층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 모르타르위 페인팅 마감 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 43평형 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비(지역난방) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 직사각형 평지로서, 아파트 729세대, 주차 1,757대 등의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 광대로변, 북동측 및 북서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 광로3류(폭40m-50m) (광3 -29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합) , 대로1류(폭35m-40m) (보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015 -07-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	551,400,000원
2023년5월31일	압류
2023년11월13일	압류
2023년11월14일	압류
2024년4월5일	근저당권	90,000,000원
2024년6월21일	가압류	10,482,449원
2024년6월24일	공매공고
2024년7월18일	가압류	11,334,731원
2024년12월13일	임의경매
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시아파트경매> 연수구 3억 1200만원 싼 더샵센트럴파크1 ◆ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 연송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475400

사건번호 : 2024타경16617 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.