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인천시 중구 관동2가 상가건물 경매물건 찾았습니다 ☎ 2024타경14871

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경14871의 경매물건입니다. 현재 최저가는 18억 843만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 관동2가 8-3 상가건물입니다.

매각기일은 2026.03.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 관동2가 8-3
물건용도	상가건물
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	1,016.35㎡(307.45평)
사건번호	2024타경14871
감정평가액	1,808,432,000원
최저입찰가	(100%) 1,808,432,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관동2가 8-3	대	364㎡ (110.11평)
건물	관동2가 8-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	154.74㎡ (46.81평)
	관동2가 8-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	167.87㎡ (50.78평)
	관동2가 8-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	167.87㎡ (50.78평)
	관동2가 8-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	120.79㎡ (36.54평)
	관동2가 8-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	120.79㎡ (36.54평)
	관동2가 8-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	120.79㎡ (36.54평)
제시외건물	관동2가 8-3	보일러실 및 목욕시설	57.5 ㎡(17.39평) 포함
	관동2가 8-3	물탱크실	55 ㎡(16.64평) 포함
	관동2가 8-3	계단실 및 주택	51 ㎡(15.43평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재 "중구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 단독주택, 다세대주택, 각급 학교, 재래시장 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(신포역-수인분당선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 "상업용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 소로를 이용중임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기 근대건축물밀집지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2021-05-14)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-
149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구 ＜지역문화진흥법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관 관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브즙 3층 건물로서, (사용승인일: 1968.11.25)
외벽: 아연도금 판넬 및 목재 붙임, 일부 페인트 마감, 창호: 새시 및 목창호 등임.
[이용상태] 1층, 2층은 공히 "근린시설(목욕탕, 1층 일부 상가), 3층은 "주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 3층의 공부상 용도는 "영업소"이나, 현황은 "주택"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2022.02.09.
김OO		1984.11.06.
김OO		2017.09.27.
김OO		2020.05.18.	[보]5,000,000 [월]500,000
김OO		2016.07.08.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월7일	소유권
2016년10월21일	압류
2017년12월14일	압류
2024년11월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2019년6월7일	소유권
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 중구 관동2가 상가건물 경매물건 찾았습니다 ☎ 2024타경14871

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 1층 찻집, 2층 목욕탕, 3층 주거용으로 사용중으로 보임(현황조사서 참조) 3층 공부상 '영업소'이나 현황은 '주택'으로 이용중임. 본건 지번상 타인(황석순)소유의 건물등기사항전부증명서 2건이 발급되 나, 현황은 멸실임. 본건 건물 공부상 2동으로 구분되어 있으나, 현황은 벽체구분 없이 일체로 이용중임.(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 중구청 부근에 위치한 상가건물로 주변은 상가, 다세대, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 부동산 1층은 찻집, 2층은 남자목욕탕(지금은 영업중단), 3층은 주거용으로 사용중으로 보임 (제시외)본건 건물에 덧대어 건축된 보일러실로 사용되는 단층 건물 1동 있음(사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,808,432,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,218,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.10.21. 압류 목록2. 설정 2024.11.05. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경14871 (인천지방법원)

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