서울시 강서구 화곡동 다세대(빌라)경매> 서울시 떨어진 , 실거주&투자용

서울남부지방법원의 2025타경10730 사건, 2억 5600만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강서구 화곡동 362-77 다세대(빌라) 경매

2025타경10730

소 재 지 : 서울특별시 강서구 화곡동 362-77

감 정 가 : 256,000,000

최 저 가 : 256,000,000

매각기일 : 2026.03.17(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 362-77 까사지오 제3층 제301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.12㎡(5.18평)
건물면적	27.98㎡(8.46평)
사건번호	2025타경10730
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 362-77	312.3분의 17.12	17.12㎡ (5.18평)
건물	화곡동 362-77	철근콘크리트구조	27.98㎡ (8.46평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선(까치산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로써 (사용승인일 : 2019.10.15)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택-방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필일단의 인접지대비 등고 평탄한 가장형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 가로공원로78길과 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,수평표면구역(수평 표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2014-12-22)(강서 교츅지원청에 반드시 확인 요망 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 ＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정 기간 : 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)