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인천시임야경매> 강화군 싼 임야, 388.2평

첫 입찰된 인천시 강화군 강화읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강화군 강화읍 국화리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,283.28㎡(388.19평)입니다.

사건번호는 2024타경11797이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 286,964,880원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 286,964,880원입니다.

입찰보증금은 28,696,488원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 국화리 793-34
물건용도	임야
토지면적	1,283.28㎡(388.19평)
건물면적
사건번호	2024타경11797
감정평가액	286,964,880원
최저입찰가	(100%) 286,964,880원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국화리 793-34	임야	654㎡ (197.84평)
	국화리 793-35	임야	372㎡ (112.53평)
	국화리 793-21	도로	257.28㎡ (77.83평) 31900분의6432 지분전부
제시외건물	국화리 793-34	창고	약 81 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 '국화2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 인접필지 및 도로대비 등고 완만한 사다리형 토지로서 토지임야로 이용중이며. 기호(3)는 공부 및 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1), (2) 필지 남서측으로 세로변 도로인 기호(3)과 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ)(철근콘크리트구조 단층(창고) 약81㎡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건 기호(1), (2) 토지는 2020.08.04부로 건축허가를 득한상태로서, 관계기관에 유선문의한 결과 기준시점 건축허가는 유효한 것으로 확인되어 이를 고려하여 평가하였으나, 추후 유효여부 및 개발가능성 등은 관계기관에 필히 재확인 바랍니다. 본건 기호(3) 토지는 공유지분으로서, 공유자 ‘김한중’ 지분만의 평가이며, 해당 지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 평균단가를 산정하여, 공부상 권리면적을 기준으로 평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

열 람 용	요역지지역권
2020년10월7일	소유권
2018년5월14일	지상권
2020년10월7일	근저당권	507,000,000원
2024년5월22일	가압류	123,006,768원
2024년5월27일	가압류	50,000,000원
2024년8월23일	가압류	250,000,000원
2024년8월29일	임의경매
2025년7월4일	압류
2025년8월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시임야경매> 강화군 싼 임야, 388.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.2. 을구 2번 지상권설정등기(2018.5.14. 등기)가 각 있으나, 지상권자인 신청채권자 강화군산림조합이 2024.9.13.자 말소 동의서를 제출함. 목록3. 을구 8번, 9번 지역권설정등기(각 2022.2.17. 등기).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 지분매각. 목록1.2. 토지는 2020.8.4.부로 건축허가를 득한상태로 추후 유효여부 및 개발 가능성 등은 관계기관에 확인바람(감정평가서 참조). 목록1.2. 각 을구 7번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하 므로 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2의 현황은 택지개발공사를 완료한 후 그대로 방치하여 잡풀이 무성하게 자란 상태로 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.. 목록3.은 현황은 공부상과 같이 도로로 사용중임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2020.10.7. 근저당권 목록3. 설정 2023.10.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11797 (인천지방법원)

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