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오피스텔 경매초보도 쉽게! 서울시 당산동 ※ 매매보다 경매

영등포구 당산동 121-130의 오피스텔 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3600만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 영등포구 당산동 121-130 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경9911)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 170,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 136,000,000원입니다.

2026.04.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제16층 제1609호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.64㎡(1.10평)
건물면적	18.92㎡(5.72평)
사건번호	2025타경9911
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(80%) 136,000,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 121-130	989분의 3.64	3.64㎡ (1.10평)
건물	당산동 121-130	철근콘크리트구조	18.92㎡ (5.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 ""서울영동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 ""5호선 영등포시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상16층 건물 내 제16층 제1609호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 하이새시임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(원룸형)""로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, ""공동주택 및 업무시설""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (1) 121-130번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(건축 과 문의)임.
(2) 121-284번지 : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(건축 과 문의)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.04.18.	[보]180,000,000
한OO	전부	2022.04.18.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년9월2일	압류
2023년3월6일	압류
2023년10월18일	압류
2024년9월13일	임차권설정	180,000,000원
2024년11월6일	압류
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매초보도 쉽게! 서울시 당산동 ※ 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2022.04.18., 확정일자 2022.03.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조은비: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.09.13.임 한국주택금융공사: 경매신청채권자이고, 임차권자 조은비의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.02. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9911 (서울남부지방법원)

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