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양천구 신정동 아파트경매 ☎ 11억 9300만원대 서울시 양천구 신정동 1007-11 경매물건 권리분석.

이번 경매는 양천구 신정동 1007-11의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 양천구 신정동 1007-11 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9601 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시계획구역
도시계획이 실시될 구역으로 도시계획법이 적용받는 지역적 범위이다.

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 1007-11 이스타팰리스 제4층 제402호
물건용도	아파트
토지면적	32.97㎡(9.97평)
건물면적	114.41㎡(34.61평)
사건번호	2025타경9601
감정평가액	1,193,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,193,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1007-11	1575.4분의 32.97	32.97㎡ (9.97평)
건물	신정동 1007-11	철근콘크리트구조	114.410㎡ (34.61평)

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양목초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 건물은 인근에 버스정류장 및 지하철역(목동역:지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층건 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2004.11.01.)
외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
*후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 평지 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 동측으로 폭 약28M 내외 북측으로 폭 약7M 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전부	2023.09.01.	[보]660,000,000
백OO	미상	2023.09.01	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월1일	소유권
2023년9월20일	근저당권	240,000,000원
2024년2월8일	근저당권	120,000,000원
2024년7월12일	근저당권	200,000,000원
2024년8월13일	가압류	111,439,596원
2024년10월21일	압류
2025년2월13일	가압류	14,116,919원
2025년2월28일	압류
2025년3월10일	근저당권	100,000,000원
2025년4월15일	가압류	39,025,999원
2025년4월16일	임의경매
2025년4월25일	압류
2025년5월15일	가압류	31,202,195원
2025년5월22일	가압류	13,219,919원
2025년7월10일	가압류	4,642,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양천구 신정동 아파트경매 ☎ 11억 9300만원대 서울시 양천구 신정동 1007-11 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
공명숙:현황조사보고서에 첨부된 주민등록등본상 백승철은 임차인 공명숙의 배우자이고, 중소기업은행이 임차인 공명숙의 임 대차보증금반환채권에 2억4천만원 질권을 설정함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,193,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,637,299원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경9601 (서울남부지방법원)

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