기흥구 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 307.9평

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103464의 경매물건입니다. 현재 최저가는 27억 3442만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경103464 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 3,906,310,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,734,417,000원입니다.

토지면적은 1,018.00㎡(307.95평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 구갈동 205-4
물건용도	대지
토지면적	1,018.00㎡(307.95평)
건물면적
사건번호	2024타경103464
감정평가액	3,906,310,000원
최저입찰가	(70%) 2,734,417,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구갈동 205-4	대	47㎡ (14.22평)
	구갈동 210-3	대	914㎡ (276.49평)
	구갈동 205-5	대	57㎡ (17.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 수인분당선 및 에버라인 "기흥역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 남서측 인근으로 기흥역세권 아파트단지, 북측 인근으로 수원CC가 입지하 는 중부대로변 노선 상가지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측으로 간선도로인 중부대로와 접하고, 북서측 인근에 버 스정류장과 수인분당선 및 에버라인 "기흥역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 나지상태임.
기호3 : 유사 사다리형의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 나지상태임.
기호4 : 부정형의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄하며, 현황 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호3,4의 북동측으로 로폭 약35미터의 왕복8차선 포장도로와 접하며, 기호1은 지적도상 맹지이나, 상기 기호3,4을 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 하천(저촉)이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 하천구역＜하천법＞임.
기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함),하천(저촉)이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 하천구역＜하천법＞임.
기호4: 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호3 토지상에는 제시목록 및 공부상 건물 기호2가 기재되어 있으나, 조사시점 현재 철거 멸실된 상태로서, 현황 나지임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호3 지상에는 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 소유자 미상의 컨테이너 사무실(6*3) 3개동이 소재하고 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월25일	소유권
2022년1월10일	근저당권	3,600,000,000원
2024년12월24일	임의경매
2025년1월9일	압류
2025년2월5일	압류
2025년2월27일	가압류	105,419,240원
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	497,950,000원원	235,000,000원원	47%	3회회
12개월	553,888,500원원	351,388,889원원	62%	2회회

기흥구 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 307.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 나지임. 목록 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 사무실 3개동은 평가 및 매각에서 제외. 목록 1. 내 지 3.은 기흥구청으로부터 일단의 토지로 건축허가를 득한 상태로 조사됨(감정평가서 참조). 목록1. 지적도상 맹지이나, 목록3. 4.를 통하여 출입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 공터로 기존 건물은 멸실된 것으로 보이며, 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103464 (수원지방법원)

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