- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 :
  ▣ 유형 :
  ▣ 사건번호 : 타경
  ▣ 집행법원 :

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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	19.37㎡(5.86평)
건물면적	39.01㎡(11.80평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 828	1243분의 19.37	19.37㎡ (5.86평)
건물	등촌동 828	제1층 제101호 철근콘크리트구조	39.01㎡ (11.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '양천향교역' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트형공장, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철9호선 '양천향교역')
이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층/ 지하 2층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2020.05.29)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이 새시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재한 토지는 4필지 일단의 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 (오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 7M, 동측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞,수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-26)
(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
＜건축법＞,수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,지역특화발전특구＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)＜건축법＞,수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-26)
(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(4):도시지역,준공업지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
＜건축법＞,수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞,상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,지역특화발전특구＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	101호	2021.10.12.	[보]40,000,000 [월]2,400,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월21일	소유권
2022년1월21일	근저당권	840,000,000원
2024년3월19일	압류
2025년4월24일	임의경매
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,166,667원원	161,137,000원원	82%	3.3회회
6개월	259,652,174원원	178,668,852원원	75%	2.5회회
12개월	267,209,756원원	204,761,481원원	80%	1.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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