[2025타경102698 도시형생활주택경매] 서초구 양재동 경매 핵심정리

서울시 서초구 양재동 252에 위치한 도시형생활주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 4600만원, 현재 최저입찰가는 5억 1680만원입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초 - 서울특별시 서초구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서초구 양재동 252의 도시형생활주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 27.80㎡(8.41평)입니다. 토지면적은 18.99㎡(5.74평)입니다.

사건번호는 2025타경102698이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 646,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 516,800,000원입니다.

입찰보증금은 51,680,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 서초구 양재동 252 삼익이오이 6층604호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	18.99㎡(5.74평)
건물면적	27.80㎡(8.41평)
사건번호	2025타경102698
감정평가액	646,000,000원
최저입찰가	(80%) 516,800,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양재동 252	379.7분의 18.985	18.985㎡ (5.74평)
건물	양재동 252	철근콘크리트구조	27.8㎡ (8.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소재‘언남고등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1은 ‘도시형생활주택’으로 이용중임.
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시 계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참 고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계 약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30.).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2025.01.21

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	근저당권	550,320,000원
2025년4월9일	가압류	101,666,666원
2025년4월18일	임의경매
2025년5월15일	가압류	269,500,000원
2025년5월28일	가압류	126,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경102698 도시형생활주택경매] 서초구 양재동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102698 (서울중앙지방법원)

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