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서울시 금천구 시흥동 경매물건 권리분석. / 다세대(빌라)경매

서울시 금천구 시흥동 다세대(빌라), 감정가 5억 9300만원 → 최저 3억 362만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 금천구 시흥동 983-13 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 593,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 303,616,000원입니다.

사건번호는 2025타경464이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 30,361,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.00㎡(21.48평)
건물면적	60.48㎡(18.30평)
사건번호	2025타경464
감정평가액	593,000,000원
최저입찰가	(51%) 303,616,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 983-13	7293.2분의 71	71㎡ (21.48평)
건물	시흥동 983-13	� 철근콩크리트조	60.48㎡ (18.30평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥3동주민센터 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 시흥유통산업단지, 소규모 공동주택, 연립주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 석수역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층건 내 3층 302호로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 외장석재 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 연립주택(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 5각형의 평지로 연립주택단지의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 로폭 약50M 내외, 남측으로 로폭 약6M 내외, 북서측으로 로폭 약4M 내외 포장도로에 접하고 있음..
[토지이용계획] 1) 시흥동 983-13: 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-08-07)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
2) 시흥동 983-15: 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-08-07)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.10.01.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월19일	소유권
2018년10월1일	소유권
2024년3월11일	가압류	9,092,212원
2024년4월15일	가압류	45,822,450원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,000,000원원	342,140,000원원	90%	7회회
6개월	383,000,000원원	342,140,000원원	90%	7회회
12개월	306,000,000원원	263,793,500원원	85%	4.7회회

서울시 금천구 시흥동 경매물건 권리분석. / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 매각대상 부동산은 대도연립소규모재건축사업으로 조합설립인가를 득한 상태이며, 낙찰자의 조합원지위 승계가능여부 등 은 별도 확인이 필요함(별지 2025.12.24.자 대도연립소규모재건축사업조합 및 2026.01.12.자 서울특별시 금천구 사실조회회신서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경태:보증금 145,000,000원 중 5,000,000원은 2020.09.11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.09.14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 593,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,783,516원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경464 (서울남부지방법원)

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