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경기 화성시 비봉면 전 경매 (최저입찰가: 14억 5171만원)

감정가 14억 5171만원, 첫 입찰된 경기 화성 비봉면 쌍학리 전의 최저입찰가는 14억 5171만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

화성시 비봉면 쌍학리 전 경매

2024타경97521

소 재 지 : 경기도 화성시 비봉면 쌍학리

감 정 가 : 1,451,710,000

최 저 가 : 1,451,710,000

매각기일 : 2026.03.17(화) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 비봉면 쌍학리 575-10
물건용도	전
토지면적	4,990.00㎡(1,509.48평)
건물면적
사건번호	2024타경97521
감정평가액	1,451,710,000원
최저입찰가	(100%) 1,451,710,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍학리 575-10	전	4990㎡ (1,509.48평)
제시외건물	쌍학리 575-10	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 화성시 비봉면 쌍학리 소재하며 " 수인분당선 어천역" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 도시외곽 농촌지대로서 마을 주변에 소규모 공장 등이 혼재하고 환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 소형차량이 출입가능하며 버스정류장이 원거리에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형태로서 북향의 완경사지로서 일부 임시적으로 대상토지내 소폭의 전용사도를 개설하였고 대부분 전으로 이용하고 일부는 전기타( 생활공간 등)로 이용중임 4)인접 도로상태 콘크리트포장도로 폭4m내외와 접하며 상태는 보통임 [토지이용계획] 대상물건의 개요 참조 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및 건물 개황도 참조바라며 토지에 일부 영향이 있을 것으로 보입니다.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현장조사시 탐문한 바에 의하면 토지 소유자 가족으로 추정되는 거주인이 있었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월18일	소유권
2021년11월18일	소유권
2021년11월18일	소유권
2021년11월18일	근저당권	874,900,000원
2021년11월18일	지상권
2023년6월22일	근저당권	75,000,000원
2023년11월3일	근저당권	250,000,000원
2023년12월21일	가압류	13,483,950원
2024년3월12일	압류
2024년3월13일	압류
2024년6월3일	가등기
2024년6월3일	가등기
2024년8월8일	압류
2024년8월8일	압류
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 화성시 비봉면 전 경매 (최저입찰가: 14억 5171만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 수목(소나무 4주, 상수리나무 1주) 포함. 제시외 조립식 판넬조 1층 임시거소 약 33.2㎡, 파이프조 판넬보강 판넬지붕 1층 다용도실 약 9.2㎡, 컨테이너 창고 약 18㎡, 판넬조 판넬지붕 1층 간이화장실 약 1.4㎡, 파이프조 차양막덮개 1층 계사 약 31.8㎡, 물탱크는 매각에서 제외함. 매각에서 제 외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 제시 외 건물 등의 소재로 인하여 제한 받는 가격은 1,400,000,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 대부분 밭으로 경작되고 있으나 일부는 도로로 이용되고 있음. - 지상에 계사 1동, 이동식 화장실 1동, 컨테이너 1동, 농업용 물탱크가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경97521 (수원지방법원)

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