종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

금천구 시흥동 3억 1800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

이번 경매는 금천구 시흥동 169-45의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.87㎡(9.34평)
건물면적	38.97㎡(11.79평)
사건번호	2025타경383
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(100%) 318,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시흥동 169-45	390분의 30.87	30.87㎡ (9.34평)
건물	시흥동 169-45	철근콘크리트구조	38.97㎡ (11.79평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '삼성체육공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018. 12. 05.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 완경사지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 일련번호 1 (시흥동 169-45)
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~ 2029.9.9.))
일련번호 2 (시흥동 169-46)
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 등기사항전부증명서 상 2024년 3월 12일 접수일자 주택임차권 등기 등재되어 있으나 구체적인 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2021.07.23.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2024년3월12일	임차권설정	265,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

금천구 시흥동 3억 1800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2021.07.23., 확정일자 2021.06.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노은아:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.03.12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경383 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.