용인 기흥구 지식산업센터 경매로 싸게 사는 방법? (건물 16.6평, 토지 5.5평)

이번 경매는 용인 기흥구 농서동의 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 지식산업센터(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 218,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 152,600,000원으로 떨어져

2026.04.17(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 11, 10층티-10039호 (농서동,기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.27㎡(5.53평)
건물면적	54.86㎡(16.60평)
사건번호	2024타경95747
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(70%) 152,600,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 452	27580.6분의 18.27	18.27㎡ (5.53평)
건물	농서동 452	1 철근콘크리트구조	54.86㎡ (16.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하는 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터로서 주위는 아파트형공장, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장등이 소재하는바 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물내 2층 티-234호외 1개호로서 외벽 : 페어그라스등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장 및 지원시설"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약15미터내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-03-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기호(1) 2층 티-234호는 외부출입문이 폐쇄되었으며 인접호와 일단으로 이용중인바 (내부에서 출입가능) 경매참여시 주위를 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2020년9월17일	근저당권	228,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2025년1월13일	가압류	24,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용인 기흥구 지식산업센터 경매로 싸게 사는 방법? (건물 16.6평, 토지 5.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경95747 (수원지방법원)

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