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[감정가 100%] 아파트경매 - 화성시 동탄구 동탄솔빛마을쌍용예가 경매고수가 알려드려요

감정가 6억 1800만원 경기 화성 동탄구 반송동 동탄솔빛마을쌍용예가 경매를 소개합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 화성시 동탄반석로 71, 447동 2층201호 (반송동,동탄솔빛마을쌍용예가)
물건용도	아파트
토지면적	62.33㎡(18.85평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경94041
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(100%) 618,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 135	58381.8분의 62.3299	62.3299㎡ (18.85평)
건물	반송동 135	4 철근콘크리트구조	84.9794㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 경기도 화성시 반송동 소재 솔빛중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린상가, 각급 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 27층건 내 2층 201호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내 벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창 호 : 하이샷시 2중창호.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니5, 화단 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중이며, 주위는 북동하향의 완경사 지세를 이루고 있음.
7)인접 도로상태등 단지내 주차 및 통행가능한 포장도로를 통하여 북동측으로 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄1지구), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 소로1류(폭 10m∼12m)(특수도로접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물의전부	2022.5.26.	[보]266,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월18일	소유권
2019년1월18일	근저당권	120,000,000원
2022년8월16일	근저당권	151,800,000원
2022년11월1일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월18일	임의경매
2024년12월23일	압류
2026년2월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 100%] 아파트경매 - 화성시 동탄구 동탄솔빛마을쌍용예가 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최경식:보증금 266,100,000원 중 12,600,000원은 2024.5.4. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2024.5.9.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 618,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,865,199원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경94041 (수원지방법원)

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