[경매일 2026.03.17] 경기 수원시 근린상가 경매 상세정보.

첫 입찰된 경기 수원시 팔달구 인계동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원시 팔달구 인계동의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 97.28㎡(29.43평)입니다. 토지면적은 22.67㎡(6.86평)입니다.

사건번호는 2024타경13738이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 346,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 346,000,000원입니다.

입찰보증금은 34,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층206호 (인계동,드라마시티)
물건용도	근린상가
토지면적	22.67㎡(6.86평)
건물면적	97.28㎡(29.43평)
사건번호	2024타경13738
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(100%) 346,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1034-3	1273.7분의 22.67	22.67㎡ (6.86평)
건물	인계동 1034-3	2 철근콘크리트조	97.28㎡ (29.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 근린생활시설, 음식점, 상가, 모텔 등이 밀집되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 도로변 버스정류장 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 12층 건물 드라마시티 제2층 205호, 206호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 및 외장 판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 강화유리 등 마감.
[이용상태] ＜기호 1 : 205호＞ 근린생활시설(요니뷰티샵 및 일부 교육원)로 이용중임.
＜기호 2 : 206호＞ 근린생활시설(가족사랑 교육원)로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단의 사다리형의 평지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 소로1류(폭 10m-12m), 남측으로 소로2류(폭 8m-10m)에 접함.
[토지이용계획] ＜인계동 1034-3＞ 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜인계동 1034-10＞ 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2017년1월20일	근저당권	436,800,000원
2024년11월28일	압류
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.17] 경기 수원시 근린상가 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경13738 (수원지방법원)

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