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광양 중동 6100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

광양 중동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6100만원까지 떨어졌습니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경51781

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 61,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 61,000,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 11층1118호
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2025타경51781
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(100%) 61,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 12.9984	12.9984㎡ (3.93평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	39.86㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재""중진중학교""남서측 인근에 위치한 성호2차아파트 제201동 제11층 제1118호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 및 학교 등이 소재한 주거 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 23층건 중 11층 1118호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 평지로 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장된 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2022.02.25.	[보]69,750,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월22일	소유권
2024년2월16일	압류
2024년3월5일	임차권설정	69,750,000원
2024년5월8일	압류
2025년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광양 중동 6100만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2024.03.05. 제5447호) 있음(임대차보증금 69,750,000원, 전입일 2022.02.25., 확정일자 2022.02.10.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 2025년 8월 기준 체납관리비 638,610원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민희:주택임차권 등기권자(2024.03.05. 제5447호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 한국주택금융공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51781 (광주지방법원 순천지원)

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