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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[전남 여수시 경매] 답 최저경매가 7333만원!

이번 경매는 여수시 소라면 관기리의 답 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

전라남도 여수시 소라면 관기리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 163,680,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 73,329,000원입니다.

사건번호는 2025타경51763이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,332,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 관기리 435-3
물건용도	답
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2025타경51763
감정평가액	163,680,000원
최저입찰가	(45%) 73,329,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관기리 435-3	답	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 기호1: 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 관기초등학교 남측인근에 위치하며 주위는 근교농촌지대임.
기호2: 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 소라초등학교사곡분교 남동측인근에 위치하며 주위는 근교농촌지대임.
[교통상황] 공히 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 유사장방형 토지로서 답으로 이용중인 주거나지임.
기호2: 부정형 토지로서 답으로 이용중인 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1: 맹지임.
기호2: 북측으로 왕복2차로에, 서측으로 콘크리트포장 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호2: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소라초등학교사곡분교장)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호2는 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월27일	소유권
2025년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,971,800원원	39,697,500원원	37%	5.2회회
6개월	236,182,158원원	95,557,702원원	42%	4.6회회
12개월	184,807,178원원	79,273,898원원	46%	4.2회회

[전남 여수시 경매] 답 최저경매가 7333만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 소라면 관기리에 소재하고 있는 물건임. 관기초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,680,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51763 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.